Internacional. “El bloqueo afectará directamente a los sectores que representan hasta un tercio del PIB en las principales economías. Por cada mes de contención, habrá una pérdida de 2 puntos porcentuales en el crecimiento anual del PIB”, explicó Angel Gurría, Secretario General de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE). La OCDE estima que el impacto directo en el nivel del PIB por el bloqueo promedio está entre 20-25% en muchas economías avanzadas importantes. Sin embargo, el impacto no se distribuye de manera uniforme.
"El mayor deterioro se observó en el sector de servicios, donde las empresas como aerolíneas, restaurantes, hoteles, cines y otras actividades de ocio se vieron especialmente afectadas por las medidas de contención", afirma nuestro último informe, que se centra en el mercado de Internet de las cosas (BIoT ) para edificios. "Cerrar grandes partes de la sociedad no es sostenible a largo plazo, pero los gobiernos están siendo comprensiblemente cautelosos para relajar las restricciones sociales sobre el movimiento de personas y el trabajo no esencial, lo que difiere ampliamente a los asesores científicos".
Según el nuevo informe, Internet de las cosas en edificios comerciales inteligentes de 2020 a 2025, el segundo trimestre será doloroso para los operadores de edificios en todas las áreas. El panorama completo todavía está evolucionando y lo hará por algún tiempo, pero los indicadores económicos de marzo, así como los informes de ganancias iniciales del primer trimestre, muestran un panorama sombrío de la actividad en el sector inmobiliario en general. La Figura 1 del informe (que se muestra a continuación) demuestra la magnitud del problema, con el impacto de los bloqueos en el PIB nacional durante la duración del bloqueo que oscila entre -19% y -30% en las principales economías del mundo:
Figura 1.
Sin embargo, el impacto de COVID y los subsiguientes bloqueos en bienes raíces no es puramente económico. La crisis también cambiará la forma en que usamos nuestros edificios y espacios, creando desafíos sin precedentes en la era posterior a COVID. Los primeros indicadores de cómo podría ser un mundo laboral posterior al cierre están emergiendo lentamente a medida que Francia, Italia y otros comienzan a aliviar tentativamente sus medidas de cierre. Esta "nueva normalidad" de la que tanto escuchamos parece muy diferente, especialmente cuando se trata de bienes raíces comerciales.
La semana pasada, Twitter anunció que permitiría a los empleados la opción de trabajar desde casa, para siempre. Posteriormente, esto se extendió a Square Inc. y se espera que otras empresas importantes sigan su ejemplo, presentando una "nueva normalidad" muy diferente que sin duda conduciría a una tremenda contracción del mercado inmobiliario comercial. Microsoft extendió el plazo de trabajo desde el hogar hasta octubre de 2020, mientras que Google, Facebook y Apple han trasladado sus fechas de regreso a la oficina a finales de año. Estos gigantes tecnológicos también son propietarios importantes y, sin duda, supervisarán la evolución acelerada de las tendencias de trabajo remotas y flexibles a medida que toman decisiones a largo plazo.
Para combatir esta reacción a la pandemia, el BIoT ha intensificado los análisis de ocupación para mostrar cómo podríamos mantener una distancia social en los edificios al rastrear el movimiento de personas. El control de teléfonos inteligentes y las interfaces manos libres, como la voz, también verán un aumento en las ventas a medida que los edificios se esfuercen por reducir el contacto humano con las superficies. Los sistemas de climatización garantizan una buena calidad del aire y tratan de comprender rápidamente el papel del flujo de aire en la propagación de la infección. Y, cuando sea posible, todos estos sistemas de edificios serán monitoreados y operados remotamente para reducir la ocupación del edificio. Los edificios se han retrasado, pero la tecnología puede proporcionar una solución si podemos proporcionar la tecnología.
“El brote de COVID-19 ejerció una presión considerable sobre las cadenas de suministro mundiales. La interrupción del transporte, el aumento de las restricciones fronterizas y el cierre de empresas han contribuido a uno de los fuertes aumentos en los plazos de entrega de los proveedores para muchos productos ", afirma el nuevo informe completo. "El suministro de tecnologías de IoT sin duda se verá afectado negativamente por ambas disminuciones en la producción de fabricación relevante y la interrupción de la cadena de suministro, pero la medida en que esta interrupción afectará en última instancia los ingresos dependerá de la escala del choque del lado de la demanda".
El mundo está trastornado y los bienes raíces comerciales están en el ojo de la tormenta: el silencio de las oficinas vacías indicando que los vientos de cambio están en camino. Las tasas de recuperación variarán significativamente dependiendo de la ubicación, debido al impacto local de COVID y al apoyo del gobierno, y según la industria vertical, donde la hospitalidad y la aviación son las más afectadas, por ejemplo. Para el sector proptech, hay luz al final del túnel para aquellos con la capacidad de adaptarse e innovar.
“La entrega de todos los productos y servicios de BIoT se verá inicialmente afectada negativamente por los efectos de la pandemia de COVID-19, ya que el acceso a muchos edificios comerciales sigue siendo restringido. Sin embargo, las tecnologías de IoT ya se están aprovechando para desarrollar soluciones efectivas que ayuden a mitigar los impactos negativos de COVID-19 ”, explica nuestro informe.
"Algunas de estas tecnologías eran nicho antes de la aparición del virus, pero ahora representan oportunidades de crecimiento significativas, otras están más establecidas pero deberán adaptarse para enfrentar los desafíos que plantea el virus", continúa el informe. "Es probable que veamos un período prolongado de innovación en el sector, con nuevas tecnologías para educar, informar y garantizar a los usuarios del edificio, así como limitar la propagación de la infección".
Fuente: memoori.
